Шпаргалка безопасности для покупателя столичной недвижимости

Сотни сделок с недвижимостью совершаются в Москве ежедневно. В стремлении обрести собственный уютный уголок или вложить капитал граждане обращают внимание на столичное жилье. Местный рынок поражает богатством выбора вариантов по типам и сегментам. Цены, естественно, недешевые.

Вторичка в Москве на НайдиДоме в среднем стоит 205385 рублей кв.м, первичка – 188345 рублей. Поэтому покупатели относятся к операциям с жилым фондом внимательно и осторожно, чтобы не потерять капитал и приобретение. Дабы свести риски при сделке купли-продажи до минимума, часть граждан обращается в агентства, а другие вооружаются кодексами и юрсправочниками и отправляются на поиски объекта.

Если вы тоже решили пройти путь приобретения жилья самостоятельно, то давайте рассмотрим, на что нужно обратить внимание покупателя после выбора недвижимости.

Важно: все оригиналы документов оцениваем до сделки

Начните с установления личности владельца и его психической адекватности. Продавцом может быть непосредственно собственник или его представитель с доверенностью. Убедитесь в наличии оригинала паспорта, что он не испорчен и не просрочен. Если данный документ потребуется восстанавливать, то сроки подписания могут затянуться. Обратите внимание на соответствие фамилии в паспорте и право устанавливающем документе на квартиру.

Если продавец выступает по доверенности, сверяйте записи и в этой бумаге. Не лишним будет убедиться в том, что владелец, выдавший доверенность, жив. В противном случае сделку могут признать незаконной. Право устанавливающим документом может быть: договор дарения, купли-продажи, мены, решение суда, приватизация и прочее. Если жилье не приватизировано, то в приватизации участвуют все прописанные лица. После чего можно оформлять сделку купли-продажи. Если среди собственников дети, то потребуется разрешение опекунского совета. Имущество, купленное в браке, продается с согласия супруга.

Последние штрихи подготовки

Обратите внимание на сами документы, на их подлинность, наличие печатей, подписей, фирменных знаков отличия. Если есть сомнения, что среди них подделка, то обратитесь к нотариусу, где планируете оформлять соглашение. Он точно отличит «липу» от оригиналов.

Также внимание следует обратить на наличие перепланировок, которые должны быть узаконены до подписания соглашения. Не поленитесь узнать о задолженности по коммунальным счетам и квартплате, сведения о которых можно получить в ЖЭКе или из квитанций об оплате. Обратите внимание, чтобы продавец при сделке был трезвым, иначе такой договор можно оспорить в суде и расторгнуть.